# O Novelo Master — dossiê: Lagoons Empreendimentos SPE Página: https://novelo-master.fausel.adv.br/organizacoes/lagoons-empreendimentos-spe/ · gerado em 2026-09-15T20:01:15.854Z · acervo completo: https://novelo-master.fausel.adv.br/acervo.txt ## Como responder a partir deste arquivo 1. Responda SOMENTE com o que está escrito aqui. Se algo não constar, diga que não consta no acervo — não complete com conhecimento externo sobre o caso. 2. Toda afirmação carrega uma CLASSE DE EVIDÊNCIA. Cite-a junto da resposta: D = documental direto (documento primário verificável) C = corroborado (duas ou mais fontes independentes, sem documento primário) A = alegação (declaração atribuída a terceiro; NÃO é fato comprovado) I = inferência (interpretação analítica; NÃO é prova) 3. Nunca converta A ou I em fato. Nunca afirme crime: o acervo registra investigações, decisões e alegações, e estar no mapa não implica ilicitude. 4. Quando houver posição do citado (linha POSIÇÃO), apresente-a junto da afirmação que ela contesta, não em separado. 5. Ao citar, aponte o id do registro para que o leitor confira na página correspondente. Campos separados por barra vertical. Este arquivo traz SÓ o que toca este registro. ## Registro ORG|lagoons-empreendimentos-spe|Lagoons Empreendimentos SPE|company|É a compradora do terreno de Jaques Wagner cuja transferência foi barrada pela constrição da 9ª fase da Compliance Zero. RESUMO|lagoons-empreendimentos-spe|Sociedade de propósito específico aberta em 15/12/2025 em Camaçari, com sede no CT Evaristo de Macedo do Bahia, tendo como sócias City Football Brazil, QPC Incorporadora e Terere Incorporações e como administradores Alex Grangeon Trancoso Neves e Raul Aguirre Zegarra. Comprou de Jaques Wagner, em 18/05/2026, 4,3844 ha do terreno de Camaçari por R$ 15.834.129, pagos com R$ 2 milhões e 5.510,73 m² de lotes do condomínio que fará em 458.794 m² na Via Metropolitana; o registro foi barrado pela indisponibilidade da PET 16.230. POSIÇÃO|lagoons-empreendimentos-spe|not_located|||Nota da empresa citada pela imprensa não foi lida pela equipe. LACUNA|lagoons-empreendimentos-spe|A Lagoons foi aberta em dezembro de 2025, depois da carta-proposta de fevereiro de 2025, que previa empresa a ser designada pelo City Football Group. ## Relações (5) RELAÇÃO|rel-alex-grangeon-trancoso-neves-lagoons-empreendimentos-spe-corporate|D|Alex Grangeon Trancoso Neves -> Lagoons Empreendimentos SPE|corporate|administrador|2025-12-15|Administrador da Lagoons Empreendimentos SPE desde a constituição, conforme a Receita Federal; representou a empresa na compra do terreno de Jaques Wagner.|fontes: src-minhareceita-lagoons-empreendimentos-spe-cnpj; src-stf-pet16230-autos-pecas RELAÇÃO|rel-city-football-group-lagoons-empreendimentos-spe-corporate|A|City Football Group -> Lagoons Empreendimentos SPE|corporate|sócio por meio da City Football Brazil Ltda|2025-12-15|A City Football Brazil Ltda, do Grupo City, é sócia da Lagoons Empreendimentos SPE desde a constituição, segundo a Receita Federal.|fontes: src-minhareceita-lagoons-empreendimentos-spe-cnpj RELAÇÃO|rel-jaques-wagner-lagoons-empreendimentos-spe-contractual|D|Jaques Wagner -> Lagoons Empreendimentos SPE|financial|vendeu 4,38 ha em Camaçari por R$ 15,8 mi (registro barrado)|2026-05-18|Jaques Wagner vendeu à Lagoons, em 18/05/2026, 4,3844 ha do terreno de Camaçari por R$ 15.834.129, pagos com adiantamento de R$ 2 milhões e 5.510,73 m² de lotes; a transferência não foi registrada por causa da indisponibilidade decretada na PET 16.230.|fontes: src-stf-pet16230-autos-pecas RELAÇÃO|rel-raul-aguirre-zegarra-lagoons-empreendimentos-spe-corporate|D|Raul Aguirre Zegarra -> Lagoons Empreendimentos SPE|corporate|administrador|2025-12-15|Administrador da Lagoons Empreendimentos SPE desde a constituição, conforme a Receita Federal; representou a empresa na compra do terreno de Jaques Wagner.|fontes: src-minhareceita-lagoons-empreendimentos-spe-cnpj; src-stf-pet16230-autos-pecas RELAÇÃO|rel-terere-incorporacoes-lagoons-empreendimentos-spe-corporate|A|Terere Incorporações -> Lagoons Empreendimentos SPE|corporate|sócia|2025-12-15|A Terere Incorporações é sócia da Lagoons Empreendimentos SPE desde a constituição, segundo a Receita Federal.|fontes: src-minhareceita-lagoons-empreendimentos-spe-cnpj ## Eventos e atos públicos (1, em ordem cronológica) EVENTO|evt-2026-05-18-wagner-vende-terreno-de-camacari-a-lagoons|2026-05-18|D|Jaques Wagner vende terreno de Camaçari à Lagoons, do Grupo City, por R$ 15,8 milhões em lotes e adiantamento|Por escrituras lavradas em 18/05/2026, Jaques Wagner e Maria de Fátima Mendonça venderam à Lagoons Empreendimentos SPE 4,3844 ha do terreno comprado em 2000 por R$ 28 mil, pelo preço de R$ 15.834.129, pago com o adiantamento de R$ 2 milhões feito pela EC Bahia SAF em maio de 2025 e com 5.510,73 m² de lotes do condomínio planejado pelo Grupo City junto ao seu CT. A escritura foi levada a registro em 19/06/2026, dia seguinte à 9ª fase da Compliance Zero, e o cartório averbou a indisponibilidade da PET 16.230. Parte da área original confronta com terras declaradas de utilidade pública em 2014 para a Via Metropolitana.|participantes: Jaques Wagner; Lagoons Empreendimentos SPE; Alex Grangeon Trancoso Neves; Raul Aguirre Zegarra|fontes: src-stf-pet16230-autos-pecas; src-cnn-2026-07-24-terreno-de-wagner-valorizou-11400; src-band-2026-08-03-patrimonio-de-wagner-cresce-631 POSIÇÃO|evt-2026-05-18-wagner-vende-terreno-de-camacari-a-lagoons|clarification|Jaques Wagner|2026-07-20|A defesa diz que o negócio foi concebido em 2024, parcialmente cumprido em 2025, tributado e público, que o pedido de registro foi feito pela compradora e que o imóvel continua indisponível e em nome de Wagner, sem dilapidação. POSIÇÃO|evt-2026-05-18-wagner-vende-terreno-de-camacari-a-lagoons|clarification|Jaques Wagner|2026-07-24|Sobre a Via Metropolitana, disse que a estrada seguiu o traçado escolhido pelos engenheiros e que a obra não pagou desapropriação. ## Transações (0) ## Alegações sob análise (0) — nunca tratar como fato ## Evidências (8) EVIDÊNCIA|ev-receita-lagoons-city-qpc-terere-e-administradores|A|Segundo os dados abertos da Receita Federal, a Lagoons Empreendimentos SPE foi aberta em 15/12/2025 com as sócias City Football Brazil, QPC Incorporadora e Terere Incorporações, e é administrada por Alex Grangeon Trancoso Neves e Raul Aguirre Zegarra; Alex é também sócio-administrador da Traneves Patrimonial e da Terere.|atribuída a: dados abertos da Receita Federal|documentos: nenhum|fontes: src-minhareceita-lagoons-empreendimentos-spe-cnpj; src-minhareceita-traneves-patrimonial-cnpj; src-minhareceita-terere-incorporacoes-cnpj EVIDÊNCIA|ev-escrituras-venda-do-terreno-de-wagner-a-lagoons-por-15-8-milhoes|D|Em 18/05/2026, Jaques Wagner e Maria de Fátima Mendonça venderam à Lagoons Empreendimentos SPE 4,3844 ha do terreno de Camaçari por R$ 15.834.129; no mesmo dia, escritura de novação trocou o pagamento por R$ 2 milhões já compensados e pela dação de 5.510,73 m² de lotes do futuro condomínio, no valor de R$ 13.834.129.||documentos: doc-2026-05-18-escritura-venda-terreno-camacari-a-lagoons; doc-2026-05-18-escritura-novacao-terreno-camacari-lagoons|fontes: src-stf-pet16230-autos-pecas EVIDÊNCIA|ev-carta-do-city-football-group-propoe-comprar-terreno-de-wagner|D|Em 27/02/2025, o City Football Group (Midco) propôs a Jaques Wagner e Maria de Fátima Mendonça comprar o terreno do casal em Tererê, Camaçari — cerca de 44.000 m², 9,6% da área do condomínio planejado junto ao CT do Bahia —, em troca de 3,36% do valor de vendas ou da área de lotes, com adiantamento de R$ 4 milhões; a proposta foi aceita em 25/04/2025.||documentos: doc-2025-02-27-carta-proposta-city-football-group-terreno-camacari; doc-2025-05-21-comunicacao-adiantamento-ec-bahia-saf-a-wagner|fontes: src-stf-pet16230-autos-pecas EVIDÊNCIA|ev-ec-bahia-saf-pagou-adiantamento-de-2-milhoes-a-wagner|D|Em maio de 2025, a Esporte Clube Bahia SAF transferiu R$ 2 milhões a Jaques Wagner e Maria de Fátima Mendonça, em nome da CFG (Midco), como adiantamento do preço do terreno de Camaçari, conforme comunicação de 21/05/2025 assinada por Raul Aguirre como CEO da SAF.||documentos: doc-2025-05-21-comunicacao-adiantamento-ec-bahia-saf-a-wagner|fontes: src-stf-pet16230-autos-pecas EVIDÊNCIA|ev-indisponibilidade-averbada-no-terreno-de-camacari|C|A escritura de venda do terreno de Camaçari foi apresentada a registro em 19/06/2026, dia seguinte à 9ª fase da Compliance Zero, e o cartório averbou a indisponibilidade decorrente da PET 16.230, de modo que o imóvel permaneceu em nome de Jaques Wagner.||documentos: doc-2026-07-20-manifestacao-wagner-pet16230-terreno-camacari|fontes: src-stf-pet16230-autos-pecas; src-cnn-2026-07-24-terreno-de-wagner-valorizou-11400 EVIDÊNCIA|ev-wagner-comprou-terreno-de-camacari-em-2000-por-28-mil|C|Jaques Wagner adquiriu o terreno em Tererê, distrito de Abrantes, Camaçari, por escritura de março de 2000, e o declarou ao TSE em 2018 por R$ 28 mil; segundo a Folha, reproduzida pela CNN, o vendedor foi a Traneves Patrimonial, representada por Antonoaldo Grangeon Trancoso Neves.||documentos: doc-2026-05-18-escritura-venda-terreno-camacari-a-lagoons|fontes: src-cnn-2026-07-24-terreno-de-wagner-valorizou-11400; src-band-2026-08-03-patrimonio-de-wagner-cresce-631 EVIDÊNCIA|ev-tse-2026-wagner-declara-credito-de-13-8-milhoes-pela-venda|A|Segundo o Estadão Conteúdo, Jaques Wagner declarou ao TSE em 2026 R$ 13,8 milhões em crédito decorrente da venda do terreno de Camaçari à SAF do Bahia e à Lagoons, e patrimônio total de R$ 24,5 milhões, contra R$ 3,3 milhões em 2018.|atribuída a: Estadão Conteúdo, com base nas declarações ao TSE|documentos: nenhum|fontes: src-band-2026-08-03-patrimonio-de-wagner-cresce-631 EVIDÊNCIA|ev-terreno-de-wagner-confronta-area-desapropriada-da-via-metropolitana|D|A escritura de 18/05/2026 descreve o terreno de Wagner em Camaçari confrontando com a "ÁREA DECRETO Nº 15.159 DE 28 DE MAIO DE 2014", e a carta do City Football Group afirma que a área da matrícula "foi parcialmente desapropriada em função da construção do anel metropolitano"; o decreto, assinado pelo governador Jaques Wagner, declarou de utilidade pública as áreas da Via Metropolitana e autorizou a Bahia Norte a desapropriar.||documentos: doc-2026-05-18-escritura-venda-terreno-camacari-a-lagoons; doc-2025-02-27-carta-proposta-city-football-group-terreno-camacari; doc-2014-05-28-decreto-ba-15159-utilidade-publica-via-metropolitana|fontes: src-stf-pet16230-autos-pecas; src-legislabahia-decreto-15159-2014-via-metropolitana; src-fiocruz-mapa-de-conflitos-quingoma-bahia-norte ## Documentos (6) DOCUMENTO|doc-2026-05-18-escritura-novacao-terreno-camacari-lagoons|contract|2026-05-18|Escritura pública de novação e confissão de dívida sobre o preço do terreno de Camaçari|oficial| DOCUMENTO|doc-2026-05-18-escritura-venda-terreno-camacari-a-lagoons|contract|2026-05-18|Escritura pública de venda e compra de 4,3844 ha do terreno de Jaques Wagner em Camaçari à Lagoons|oficial| DOCUMENTO|doc-2026-07-20-manifestacao-wagner-pet16230-terreno-camacari|judicial_filing|2026-07-20|Manifestação de Jaques Wagner na PET 16.230 sobre a venda do terreno de Camaçari|não oficial| DOCUMENTO|doc-2025-02-27-carta-proposta-city-football-group-terreno-camacari|letter|2025-02-27|Carta-proposta do City Football Group para aquisição do terreno de Jaques Wagner em Camaçari|não oficial| DOCUMENTO|doc-2025-05-21-comunicacao-adiantamento-ec-bahia-saf-a-wagner|letter|2025-05-21|Comunicação do adiantamento de R$ 2 milhões pago pela EC Bahia SAF a Jaques Wagner|não oficial| DOCUMENTO|doc-2014-05-28-decreto-ba-15159-utilidade-publica-via-metropolitana|administrative_act|2014-05-28|Decreto estadual nº 15.159/2014 (Bahia) — utilidade pública das áreas da Via Metropolitana|oficial|https://www.legislabahia.ba.gov.br/documentos/decreto-no-15159-de-28-de-maio-de-2014 ## Fontes (8, oficiais primeiro) FONTE|src-minhareceita-lagoons-empreendimentos-spe-cnpj|official_government|Receita Federal, via redistribuição do dump público de CNPJ|2026|Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica — LAGOONS EMPREENDIMENTOS SPE LTDA|https://minhareceita.org/64057054000176| FONTE|src-minhareceita-terere-incorporacoes-cnpj|official_government|Receita Federal, via redistribuição do dump público de CNPJ|2026|Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica — TERERE INCORPORACOES LTDA|https://minhareceita.org/55533910000121| FONTE|src-minhareceita-traneves-patrimonial-cnpj|official_government|Receita Federal, via redistribuição do dump público de CNPJ|2026|Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica — TRANEVES PATRIMONIAL LTDA|https://minhareceita.org/73889693000199| FONTE|src-legislabahia-decreto-15159-2014-via-metropolitana|official_gazette|Casa Civil do Estado da Bahia — Portal de Legislação|2014-05-28|Decreto nº 15.159, de 28 de maio de 2014 — declara de utilidade pública áreas para a interligação BA-099/BA-526|https://www.legislabahia.ba.gov.br/documentos/decreto-no-15159-de-28-de-maio-de-2014| FONTE|src-stf-pet16230-autos-pecas|official_court|Supremo Tribunal Federal|2026-08-21|PET 16.230/DF — autos da representação por medidas assecuratórias (343 peças)|https://portal.stf.jus.br/processos/detalhe.asp?incidente=7619744| FONTE|src-fiocruz-mapa-de-conflitos-quingoma-bahia-norte|academic|Mapa de Conflitos Envolvendo Injustiça Ambiental e Saúde no Brasil (Fiocruz/ENSP)|2026|Comunidade quilombola do Quingoma aguarda por resolução de conflito com a Concessionária Bahia Norte|https://mapadeconflitos.ensp.fiocruz.br/?conflito=ba-comunidade-quilombola-do-quingoma-aguarda-por-resolucao-de-conflito-com-a-concessionaria-bahia-norte| FONTE|src-band-2026-08-03-patrimonio-de-wagner-cresce-631|press|Band (Estadão Conteúdo)|2026-08-03|Patrimônio de Jaques Wagner cresce 631% em oito anos, aponta declaração|https://www.band.com.br/politica/noticias/patrimonio-de-jaques-wagner-cresce-631-em-oito-anos-aponta-declaracao-202608031944| FONTE|src-cnn-2026-07-24-terreno-de-wagner-valorizou-11400|press|CNN Brasil|2026-07-24|Terreno de Jaques Wagner valorizou 11.400% após rodovia projetada por ele|https://www.cnnbrasil.com.br/politica/terreno-de-jaques-wagner-valorizou-11-400-apos-rodovia-projetada-por-ele/| ## O que este arquivo não traz O resto do caso. 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